裝修不能亂拆牆
黃江天 資深法律人
日出康城某屋苑單位裝修擅拆主力牆事件，成為連日新聞。近年的「豪宅」迷你化，圍封露台、相連單位打通、梗廚變開放式、廚房浴室對調、自製上下層複式等，已為時尚家居設計。根據《建築物條例》的規定，任何住宅內的建築工程，除了指明的「豁免工程」及「小型工程」，必須先向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意展開工程後才可進行，否則便屬違例建築工程，可能需負上刑事責任。
每間落成的單位均有固定的建築結構，一般住宅的間隔牆可分為「主力牆」及「非主力牆」。主力牆是樓宇間隔的結構牆，支撐整棟樓宇結構，就如人體的骨骼支撐整個身體。牆心鋪設鋼筋，以石屎、水泥混凝而成，堅固及具承重力。非主力牆多由磚材，主要用作間隔空間及防火。若樓宇主力牆被破壞，則無法承重，出現傾斜、甚至倒塌，不但危害自身單位的安全，更會影響整座建築物的安全。前車可鑑，2010年馬頭圍唐樓意外，就是因裝修影響主力牆，令大廈倒塌，釀成慘劇。
在符合大廈公契的前提下，如果真有需要拆除主力牆，屬於改動樓宇結構，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性，以及按需要向屋宇署申請批准建築圖則及同意才可展開工程，以確保安全及不會違反《建築物條例》。開放式廚房，亦同時需符合消防條例及具備相關的防火設施。
業主有責任確保其樓宇無僭建物及不可進行違例建築工程。一經發現，屋宇署有權向涉事單位業主發出法定命令，要求立即修復還原。如果未在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。
另外，涉事單位將來的轉售，銀行的估價或因主力牆曾改動而拒批按揭，買方亦可以此理由提出踢契，令物業估值及出售難度不明朗。
