本港加息周期料近尾聲
按息3厘多或見頂仍處低水平
美聯儲一如市場預期加息0.25厘，加幅與2月相同，惟本港大型銀行昨宣布維持最優惠利率（P）不變，連續第二次未有跟隨美國加息。本港按揭業界認為，大型銀行資金較為充裕，有條件不跟足加息或延遲加息。在銀行危機及經濟衰退陰影下，美加息周期可能於5月見頂，並預示本港加息周期亦接近尾聲。
中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，即使近日出現歐美金融危機，但基於美國通脹率與目標水平2%仍有距離，美聯儲局決定維持較溫和加息幅度，相信通脹走勢及近日銀行危機事件之潛在流動性風險，將左右當局調整息率步伐，預期美加息周期將於5月或之前見頂。
港美息口差距歷來最大
王美鳳指，具指標性的滙豐，維持P於5.625%不變，為市場帶來好消息，料其他銀行將陸續跟隨，市場主要按揭計劃息率維持在3.375%水平。
她表示，港元拆息回軟，反映大型銀行現階段未有加P壓力，預期本港加息周期很大機會已見頂完結，年內按息仍處於3厘多水平。
王美鳳提到，是次加息周期美國累計加息幅度4.75厘，港P累加僅0.625厘，港加息幅度大大低於美息，港美息口加幅差距屬歷年最大，令本港按息於加息周期完結時仍處於低位。
此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，未來要留意美國通脹有否顯著回落，當地仍有條件加息降低通脹，但美加息周期或年內見頂。港銀按自身資金狀況以及策略等因素維持P不變，預示本港加息周期見尾聲。
港銀仍有加息壓力
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，美國加息步伐放慢，料今年美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過，上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，料可抵消未來加息影響。
黃詠欣稱，現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，以P於5.625厘，二手物業的實際按息3.375厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元。假設未來銀行上調P最多0.25%，上周減鎖息上限，已完全抵消未來可能加息的影響。
黃詠欣解釋，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘 ，而同期香港最優惠利率上升幅度較低，香港銀行追加機會仍大。以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位（3.375%）水平，反映銀行仍有加息壓力。
