凶宅資料模糊 買家易中伏
近期港產片大獲好評，屢破票房佳績，當中一齣去年10月上畫的懸疑犯罪片《正義迴廊》改編自2013年轟動一時的大角咀弒雙親案件，票房達3,500萬元。事件過了近10年，究竟有關單位現時情況如何？是否成為了凶宅？
搵樓平台28HSE表示，涉事單位是位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，發展商收購這類舊樓重建的工作進度加快，大廈最終在2017年，被恒基地產（0012）透過強拍以底價16.98億元順利統一業權，樓面每平方呎價9,383元，現址已變為利奧坊·曦岸，所以已沒有存在凶宅單位的情況。
凶宅所影響的不一定是案發單位，附近旳鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。以九龍灣德福花園五屍命案為例，事件發生超過24年，事發單位、其樓上及樓下物業、同層一半單位，現時據悉仍未能得到銀行估價。
因此，有意置業的，必須要小心查證單位是否凶宅。首先，凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現，單位也會被視為凶宅。至於「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報道的廣泛程度來判斷。值得留意的是，若涉及跳樓事件，伏屍地點和起跳單位均會被雙雙判斷為凶宅。
銀行網上估價露端倪
想避免買到凶宅，究竟有什麼查證方法呢？最可信的是查銀行物業估價，當單位有涉事情況時，銀行不會提供網上估價的，並會轉叫用戶致電查詢。如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。準買家亦可以為單位進行查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。
若用了以上各種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。在網上討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。豈料在購入單位一年後，單位突然無法作估價，之後向按揭人員及估價行查詢，才發現單位在20多年前曾經發生自殺事件，但由於地區比較偏僻，而且沒有相關報道，因此當時估價行未有更新該資料，直至後來查冊才註上單位曾有人自殺的資料，因而變為凶宅。
