新居屋揀樓 機會率剖析
今天新居屋2022開始揀樓，是次房委會共推出7大屋苑近9,000伙，以下就由居屋市場專家分析，為廣大準買家評估可以揀到心目中單位的機會率有多大，以及因應機會率，按實際需要而作出抉擇，最終能夠揀到心儀的單位，成功上車。
首先，房委會居屋整個揀樓機制是先讓最優先的申請類別（即「家有長者優先選樓計劃」申請者）按攪珠結果揀樓，然後再到下一申請類別（即「一般家庭」申請者）按攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓。而編號GE代表「綠表家有長者」，WE代表「白表家有長者」。GE1即代表「綠表家有長者」1號，WE1即代表「白表家有長者」1號。
1074位前穩得市區兩房
社交平台「新居屋、綠置居、白居二資詢討論群」成員John Chan表示，由於綠白表比例為4:6，揀樓時將以5組為一單位，按順序：綠、白、綠、白、白進行揀樓。假設無人被DQ或棄選，按照房署「家有長者時段」進行揀樓的隨機排列次序，在前2,700位「家有長者時段」準買家中，能夠揀到7大屋苑中市區屋苑1房或2房單位的機會率，包括(1) 綜合排名在1,074位 ( WE644 ) 或之前，必定能揀選市區2房單位！(2) 綜合排名在2,532位 ( WE1519 ) 或之前，必定能揀選市區1房單位（不計觀塘一房）。(3)綜合排名在3,516位或之前，所有能在「家有長者時段」選樓的人必定能揀選市區1房單位。
同樣道理，在2,701位至8,023位揀樓次序中，計算出能順利於綠白表「一般家庭時段」進行揀樓的隨機排列次序估算如下，(1) 綜合排名在3,515位 ( WM575 )或之前 必定能揀選市區1房單位！(2) 綜合排名在6,335位( WM2562 ) 或之前必定能揀選1房或以上單位！(3) 綜合排名在7,917位 ( WM3676 ) 或之前必定能揀選非觀塘市區開放式單位！而編號GM代表「綠表家庭」，WM代表「白表家庭」。
至於最後申請類別則是綠表和白表的「一人申請者」，理論上這組別揀樓時段可供揀選的單位已經不多。不過，房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，今年有900伙，如果按綠白表4:6的比例計算，相信今年最後一批揀樓的白表單身客有540伙可選。而編號GS代表綠表單人，WS代表白表單人。
今期新居屋以市價五一折推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位。
