政府肯減辣 「波叔Plan」威力爆發
政府在今年2月23日起推出最新按揭保險計劃，坊間稱為「波叔Plan」，進一步放寬按揭貸款上限。結果，「波叔Plan」實施至今逾半年，當中逾1,000至1,200萬元的二手交投量急升逾30%。然而，政府差估署上周剛公布8月本港住宅樓價指數創3年半新低，那麼，「波叔Plan」的效用能否維持 ? 地產界人士認為，只要政府短期內能夠宣布「減辣」，屆時「波叔Plan」勢必成為進一步推升樓市的動力，令樓市穩中向好。
在「波叔Plan」政策下，90%按揭貸款樓價上限提升至1,000萬；80%至90%按揭貸款樓價上限提升至1,000萬以上至1,125萬，貸款額則以900萬為上限；80%按揭貸款樓價上限提升至1,125萬以上至1,200萬。另外，「波叔Plan」擴大受保範圍，為價值1,200萬以上至1,920萬的物業提供按揭，按揭成數最高為50%至80%，貸款額以960萬為上限。至於供款與入息比率上限，則無意放寬，維持在50%，目的是確保按揭申請人有足夠的還款能力。舉例，過往1,000萬元以上物業，按揭成數限制為5成，如今放寬至8成，令積聚的換樓購買力大舉釋放出來。以太古城一個售價1,200萬元單位為例，以往首期要600萬元，但在新措施下，首期大幅減至240萬元。
觀望利好樓市措施出台
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，今年年初推出的「波叔Plan」措施，實施至今的半年多期間，中上價物業交投明顯逆市上揚。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若以近半年（今年3月1日至8月19日）二手住宅註冊量與前半年（去年9月1日至今年2月28日）作比較，最受惠「波叔Plan」的逾1,000萬至1,200萬元物業註冊量錄1,517宗，急升近31%；同期整體二手住宅註冊量則跌約8.7%，反映「波叔Plan」逆市依然凸顯威力。
布少明續稱，其實「波叔Plan」的威力尚未完全發揮，相信一旦市場氣氛逆轉向上，例如內地與香港正式恢復通關，又或者於10月19日公布的特首施政報告出現利好樓市措施，屆時「波叔Plan」勢必成為進一步推升樓市的動力，令樓市穩中向好。
